האתר ממוקם בלב מרחב עירוני הכולל ערכי טבע, נוף, מורשת והיסטוריה ייחודיים. בסביבה מתקיים תהליך העצמה והתחדשות עירונית  תלפיות מזרח צפויה להכפיל את מספר יח"ד הדיור בה לכ-10,000 יח"ד בעשרים השנים הבאות. נוסף על כך מתקיימת במקום מהפכה תיירותית הכוללת הקמת  מספר מתחמי מלונאות פנאי ונופש וכן מרכז קונגרסים.

עד כה, נתפס מרחב ההתייחסות כחצר אחורית בשולי העיר, ועל כן קודמו בו יוזמות  בניה לצרכים עירוניים שונים.  הקהילה והעירייה זיהו את הפוטנציאל הגלום במרחב זה, ומכאן צמחה בדיקת ההיתכנות. מטרתה התווית מדיניות תכנונית לצורך הפיכתו ללב תיירותי וקהילתי ירוק, תוך שימור ופיתוח התשתית הטבעית, השבחתה והנגשתה לרווחת התושבים והציבור הרחב. התושבים מהווים חלק בלתי נפרד מהתוכנית, שחקן מרכזי כמשתמשים ועל כן מעורבים בכל רבדיה. ישנה חשיבות רבה לגיבוש מדיניות תכנונית ברורה למרחבים הלא בנויים של העיר.